Durante anos, quem não conseguia pagar uma renda no Talatona sabia para onde ir: Kilamba, Camama ou Viana eram a válvula de escape, os bairros onde um salário normal ainda chegava para arrendar um T3 decente. Essa certeza está a desaparecer.
Um relatório da AngoCasa, o portal imobiliário angolano, divulgado em Maio pela Forbes África Lusófona, mostra que as rendas nesses bairros subiram entre 20% e 30% ao longo de 2025 e no início de 2026 e são precisamente os segmentos de habitação média e acessível os que mais aumentaram, não o topo de gama.
A explicação não é mistério: Luanda cresceu mais rápido do que conseguiu construir casas. A área metropolitana aproxima-se hoje dos dez milhões de habitantes, segundo o mesmo relatório, e essa massa de gente precisa de tecto, transporte, água e electricidade ao mesmo tempo.
Como o crédito à habitação continua escasso e caro, famílias que normalmente comprariam casa própria estão a disputar o mesmo mercado de arrendamento com quem nunca teve essa alternativa. O resultado é previsível: menos oferta relativa, mais procura, rendas a subir em bairros que se tornaram, nos últimos anos, símbolo da habitação “para a classe média” angolana.
O problema é que os salários não seguiram o mesmo caminho. O Salário Mínimo Nacional subiu para 100 mil kwanzas a partir de Setembro de 2025, segundo a Lusa, substituindo o escalão anterior de 70 mil kwanzas nas grandes empresas, uma subida relevante no papel, mas que um electricista entrevistado pela mesma agência resumiu como “uma gota no oceano” face ao que realmente custa viver em Luanda.
Fazendo a conta mais simples: se uma renda fora do centro já absorvia, segundo dados do Numbeo relativos a Outubro de 2024, o equivalente a cerca de 250 dólares por mês, hoje, com os aumentos de 20% a 30% relatados pela AngoCasa, esse valor é ainda maior, um salário mínimo convertido em dólares ao câmbio actual dificilmente cobre a renda, e sobra pouco ou nada para comida, transporte e electricidade.
INFLAÇÃO EM QUEDA? – ALGUMA COISA “ERRADA” NÃO ESTÁ CERTA!
E é aqui que a inflação “a abrandar” engana. Os números mais recentes do Instituto Nacional de Estatística, divulgados em Outubro e referentes a Setembro de 2026, mostram a inflação homóloga a descer para 8,43%, a confirmar uma trajectória de desaceleração que já dura vários meses.
É boa notícia macroeconómica. Mas dentro desse número geral há classes de despesa que continuam a pesar bem mais no bolso de quem vive de um salário: a educação subiu 18,53% em termos homólogos, por causa do início do ano lectivo, e a alimentação e bebidas não alcoólicas, com 9,54%, foi a que mais contribuiu para a inflação geral. Ou seja, exactamente as despesas que uma família não pode cortar escola dos filhos, comida à mesa são as que mais sobem, mesmo quando o indicador oficial desacelera.
Esta distância entre o preço médio e o orçamento real de uma família não é novidade, mas continua a agravar-se. Em 2024, um levantamento do jornal Expansão já mostrava que o cabaz básico da UNTA, pensado para uma família de seis pessoas, custava até nove vezes o salário mínimo em vigor na altura e isso antes da vaga de aumentos de renda que agora se soma à conta.
Para um jovem profissional em início de carreira em Luanda, o exercício de orçamento deixou de ser sobre poupar e passou a ser sobre escolher: pagar a renda no Kilamba ou mudar-se mais para a periferia, comer bem na semana do salário ou distribuir os gastos até ao fim do mês, meter os filhos na escola privada ou arriscar o ensino público sobrecarregado.
O que os números de 2026 confirmam é que Luanda não ficou mais barata porque a inflação abrandou — ficou mais cara de outra maneira, através da habitação, que escapa ao controlo de qualquer política salarial de curto prazo. E enquanto o crédito à habitação continuar fora do alcance da maioria, a fuga para o arrendamento vai continuar a empurrar os preços nos bairros que ainda resistiam como opção acessível.
CD
